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Contacto

¿Cómo creo una cuenta?

Siestá utilizando nuestra aplicación móvil, cree su cuenta haciendo clic en el botón “Registrarse” y siga los pasos del proceso. Si está utilizando nuestra aplicación de escritorio, despliegue el menú superior derecho de la página www.estating.com y haga clic en la opción “Iniciar sesión”; luego, en la parte inferior de la nueva ventana, haga clic en “Registrarse” y siga los pasos consecutivos.

¿Quién puede crear una cuenta?

Todoel mundo puede crear una cuenta. Hacemos una distinción entre Asesores Financieros, Inversionistas calificados y Otros. Sin embargo, actualmente la opción de invertir en RELINCs solo está disponible para Inversionistas calificados con un asesor financiero y está restringido para todos los demástipos de inversionistas. Puede consultar la sección “Para inversionistas” si desea ver la definición de Inversionista calificado.

¿Cómo puedo acceder a las propiedades?

Invertiren Estating RELINCs actualmente solo está disponible para Inversionistas calificados con un asesor financiero, por lo que las propiedades son accesiblessolo para ellos. Como Inversionista calificado, hay dos formas de acceder a las propiedades:
(1) solicite a su asesor financiero información sobre Estating, élle proporcionará un código QR que le dará acceso a las propiedades específicas queconsidere adecuadas para usted;
(2) si usted es un Inversionista calificado pero no tiene un asesor financiero, regístrese en nuestra aplicación (móvil o de escritorio) y en breve nos pondremos en contacto con usted para explicarle los próximos pasos. Si es un Asesor financiero, podemos brindarle acceso completo a todas las propiedades después de un proceso de verificación.

¿Cómo puedo acceder a la aplicación de escritorio?

Desde su navegador puede acceder a la aplicación a través de nuestro sitio web haciendo clic en “Iniciar sesión” en el menú superior derecho.

¿Dónde puedo descargar la aplicación móvil?

Nuestraaplicación móvil para iOS está disponible en la App Store (haga clic aquí para descargar). Nuestra aplicación móvil para Android está disponible en Google Play (haga clic aquí para descargar).

¿Cómo puedo acceder a mi cuenta de usuario?

Siestá utilizando nuestra aplicación móvil, acceda a su cuenta de usuario simplemente haciendo clic en el botón “Iniciar sesión” e ingrese su correo electrónico y contraseña. Si está utilizando nuestra aplicación de escritorio, acceda a su cuenta desde la página www.estating.com desplegando el menú superior derecho y dando clic en “Iniciar sesión”. Ahí ingrese su correo electrónico y contraseña

¿Como puedo cambiar mi contraseña?

Siestá utilizando nuestra aplicación móvil o de escritorio, restablezca su contraseña haciendo clic en “Forgot Password?” al iniciar sesión en su cuenta de usuario. Escriba en el campo indicado su dirección de correo electrónico y siga las instrucciones que recibirá en este. Si ha iniciado sesión y desea cambiar su contraseña, solo haga clic en “Ver perfil” en la esquina superior derecha y vaya a “Change password”.

¿Cómo cambio la configuración de mi cuenta?

Puede cambiar la configuración de su cuenta en nuestra aplicación de escritorio. En el menú, haga clic en el nombre de usuario y seleccione “Ver perfil” y luego “Información personal”, ahí puede editar las preferencias de su cuenta.

¿Cómo puedo eliminar mi cuenta?

Si desea cancelar su cuenta, envíenos un correo electrónico a info@estating.com. Cualquier RELINC Estating que tenga en su cartera de valores no se verá afectado por la cancelación de su cuenta en nuestra plataforma.

¿Qué es Estating?

Estating es un mercado digital que democratiza las inversiones en finca raíz, dando acceso general a una selección de propiedades y conectando la oferta internacional con la demanda global. Armar su propia oferta inmobiliaria debería ser tan fácil como invertir en acciones cotizadas de la empresa que elija, de cualquier tamaño, a través de las fronteras nacionales y sin salir del sistema financiero. Lo hacemos con un producto de inversión bancarizado y fraccionado, que se encuentra protegido dentro del sistema financiero regulado. Utilizamos una estructura   de titularización   probada y ofrecemos propiedades a través de nuestro vehículo de titularización de Luxemburgo “Estating Property Vault SA”.

¿Cómo funciona el proceso de titularización?

La titularización es el proceso en el que un emisor diseña y emite un instrumento financiero negociable. Los activos, generalmente no fungibles, con flujos monetarios predecibles o derechos a flujos de ingresos futuros, se transfieren de una empresa de origen a un SPV (vehículo de propósito especial / vehículo de titularización). Posteriormente, este SPV emite valores respaldados por los activos transferidos y pagos derivados de los activos subyacentes financiados con el producto de la emisión.

En el caso de Estating, la titularización funciona de la siguiente manera: Estating Property Vault SA constituye el vehículo de titularización / SPV y crea un compartimento separado para cada propiedad en su plataforma, que se registra como el propietario oficial en el registro de la propiedad. Estating Property Vault S.A. podrá también, en cualquier caso, emplear una empresa bloqueadora en la estructura transaccional, que será quien tenga la propiedad. Cada compartimento se trata como una entidad independiente y separada dentro de los bienes del SPV. Estating Property Vault SA en representación del compartimento relevante emite notas de portador globales (RELINC) con un número ISIN, proporcionado por ISP el sistema de liquidación correspondiente, que están respaldados por esta propiedad única. Los inversionistas pueden así suscribir notas. Una vez que la emisión está totalmente suscrita, los inversionistas transfieren el dinero a través de su banco al agente de pago o custodio y el agente de pago o el custodio transfiere las notas a las cuentas de valores de los inversionistas a través del sistema oficial de compensación financiera. En última instancia, Estating Property Vault S.A., en representación del compartimento relevante, compra la propiedad. El vehículo de titularización y los compartimentos están estructurados para ser vehículos aislados, cada compartimento del SPV puede liquidarse por separado, sin desencadenar la liquidación de otro compartimento y los derechos de recurso de los inversionistas y acreedores se limitan a los activos de ese compartimento específico.

¿Dónde está constituida Estating Property Vault S.A.?

Estating Property Vault S. A. está constituida de conformidad con las leyes del Gran Ducado de Luxemburgo como una sociedad de titularización no regulada (société de titrisation non-agrée) en forma de sociedad de responsabilidad limitada (société anonyme) y está sujeta a las disposiciones del Acta del 22 de Marzo de 2004 de Luxembrugo, enmendada. La empresa se ha establecido como un vehículo de propósito especial con el propósito de emitir valores respaldados por activos.

¿Cómo es la estructura de tarifas?

Para el mercado primario, es decir, por cada propiedad que se incorpora a nuestra plataforma por primera vez, se cobra una tarifa al nuevo vendedor para cubrir los costos de convertir la propiedad individual en un valor y una tarifa para el nuevo inversionista hasta cubrir los costos de permitir la distribución en fracciones en todo el sistema financiero. El vendedor y el comprador cobrarán tarifas del mercado secundario para cubrir los costos de transferencia de la nota   de un titular a otro. Estating no cobra comisiones de gestión anuales recurrentes, a diferencia, por ejemplo, de los fondos inmobiliarios.

¿Qué pasa si unapropiedad no está totalmente suscrita en el mercado primario?

Si Estating no ha podido recolectar suficiente capital durante el periodo de emisión planificado, es decir, no se alcanza el volumen objetivo de emisión, el periodo de emisión podría extenderse (tenga en cuenta que esto depende de los acuerdos con el vendedor de la propiedad). En caso de que no sea posible una extensión, la propiedad ya no estará disponible en la plataforma Estating y se renunciará a las suscripciones previas, es decir, se cancelará la emisión, no se emitirán notas ni se invertirán fondos.

Estating puede encontrar enalgunos casos fuentes alternativas de financiamiento para cerrar la brechahasta la meta para la emisión, pero esto se analizará caso por caso. Enprincipio, el vendedor de la propiedad solo recibe el monto total del precio deventa una vez que la propiedad respectiva se ha financiado por completo.

¿Quiénes el agente pagador y el custodio?

ISP Securities AG, Quirin Privatbank AG y Banque et Caisse d'Epargne de l'Eta actúan como agente de pagos. Excepto que en el Suplemento de Precio correspondiente se especifique lo contrario, el agente de pago relevante mantendrá la cuenta de valores y la cuenta monetaria para cada compartimento.

¿Cuánto tiempo tarda en finalizar todo el proceso de inversión?

El proceso de inversióntarda en promedio de 6 a 8 semanas. El proceso de inversión consta de dospasos, que son (i) un periodo de creación de libros / emisión que tomaaproximadamente entre 4 y 6 semanas y (ii) el proceso de liquidación en lafecha de cierre.

¿En qué invierto?

Un RELINC es in título único   que representa la posición del titular de la propiedad y les da a los inversionistas acceso al flujo monetario neto de la propiedad y la revalorización del capital.

Como inversionista usted invierte en un RELINC, una nota emitida   en forma global al portador y regida o intermediada p  or la legislación de Luxemburgo Las notas constituyen un recurso limitado que traspasa las obligaciones del emisor (siendo éste el compartimento de Estating Property Vault S. A.) y se clasifica pari passu y la trazabilidad, sin ninguna preferencia entre ellos, con todos los demás recursos directos, no garantizados y limitados existentes, traspasos al endeudamiento del emisor, que ha sido o será asignado al compartimento pero, en caso de insolvencia, solo en la medida permitida por las leyes aplicables relativas a los derechos de los acreedores en general.

Los activos subyacentes estarán compuestos por (i) los derechos del emisor en relación con la propiedad individual relacionada con cada compartimento y en relación con ella y (ii) las cuentas por cobrar generadas a través del uso de esta propiedad (incluidos los pagos de alquiler), incluso con respecto a una propiedad mantenida a través de cualquier vehículo intermediario que compre estos activos y emita valores para el emisor o que tome prestado del emisor, así como (iii) cualquier dinero de la cuenta monetaria y cualquier instrumento de inversión autorizado mantenido en la cuenta de valores.

¿Qué es un RELINC?

Un RELINC (Real Estate Linked Certificate - Certificado Vinculado de Bienes Raíces) es un término que Estating usa para que están respaldadas por propiedades individuales.

¿Quién puede invertir?

Invertir en RELINCsactualmente solo está disponible para Inversionistas calificados y estáprohibido para todos los demás tipos de inversionistas.

Loscriterios para ser un Inversionista calificado difieren de un país a otro.Según la legislación europea, un Inversionista calificado se define de lasiguiente manera: las personas o entidades que se enumeran en los puntos (1) a (4) de la Sección I del Anexo II de la Directriz 2014/65/EU, y las personas o entidades que están, en solicitud, tratados como clientesprofesionales de conformidad con la Sección II de dicho anexo, o reconocido scomo contrapartes elegibles de conformidad con el Artículo 30 de la Directriz 2014/65/EU a menos que hayan celebradoun acuerdo para ser tratados como clientes no profesionales de conformidad conel cuarto párrafo de la Sección I de dicho Anexo.

Los RELINCs no se hanregistrado ni se registrarán en virtud de la Ley de valores de EE. UU. de 1933,según la modificación a dicha ley o a cualquier ley de valores de los estadosde EE. UU beneficio de personas estadounidenses, según se define en lasregulaciones de la ley de valores.

¿Cómo puedo invertir en una propiedad?

Usted es un inversionista calificado y tiene un asesor financiero: cree una cuenta de usuario o inicie sesión de su cuenta en Estating usando nuestra aplicación móvil o nuestra aplicación de escritorio. Pídale a su asesor financiero que le proporcione los códigos QR de las ofertas inmobiliarias actuales en nuestra plataforma acordes a su perfil. Escanee los códigos QR en la aplicación móvil y explore las propiedades. Haga clic en “Interesado” o “Invertir” en la propiedad específica que le guste, automáticamente se nos enviará un correo electrónico indicándonos su interés. Estating se pondrá en contacto con su asesor financiero y le proporcionará un contrato de suscripción. Tras la firma del acuerdo de suscripción, nos volveremos a poner en contacto con su asesor financiero una vez que se haya alcanzado el monto total de la emisión. Si la oferta de propiedad se ha suscrito en su totalidad, su asesor financiero tendrá que dar instrucciones a su banco para que compre los certificados las notas. Las notas se entregarán en su cuenta de valores siguiendo un proceso estándar de “Entrega-Contra-Pago” (DVP).

Usted es un Inversionista calificado y no tiene un asesor financiero: cree una cuenta de usuario o inicie sesión en su cuenta de Estating usando nuestra aplicación móvil o nuestra aplicación de escritorio. Actualmente solo ofrecemos propiedades a Inversionistas calificados que son presentados por un asesor financiero. Si no tiene un asesor financiero en la actualidad, lamentablemente no podemos proporcionarle ninguna propiedad. Le estaremos notificando si esto cambia en el futuro, ¡esté atento!

¿Cuál es el monto mínimo de inversión?

Lacantidad mínima para invertir se especificará en el Suplemento de Precio (Pricing Supplement) correspondiente.

Who is the factual owner of the properties?

Las ofertas de inversión se crean a través de un vehículo de titularización de Luxemburgo. Para cada propiedad individual se establece un compartimento separado de Estating Property Vault SA. Estating Property Vault S.A., en representación del compartimento relevante, directamente o a través de una compañía bloqueadora, será el propietario. El compartimento emite valores con un número ISIN, al que los inversionistas pueden suscribirse y los cuales se registrarán en la cuenta de valores del cliente.

La estructura de pago y el perfil de rendimiento de las notas reflejan los de una propiedad real del inmueble, lo que permite a los inversionistas invertir en propiedades elegidas por ellos mismos y participar de sus beneficios financieros sin tener que buscar, comprar y administrar una propiedad. El componente de riesgo-rendimiento y las consecuencias económicas son los mismos que si usted, como inversionista, lo adquiriera directamente. Sin embargo, alguien más se encarga de todo el trabajo asociado, es decir, la gestión diaria de la propiedad.

¿Es posible la propiedad de varias notas?

Sí, poseer varias notas, ya sea dentro de un compartimento o de varios, es posible y otorgará múltiplesderechos proporcionales de propiedad.

¿Qué pasa con mi inversión si Estating quiebra o deja de existir?

Las propiedades pertenecen acompartimentos individuales de Estating Property Vault S.A.. El vehículo detitularización y los compartimentos están estructurados para ser vehículos ajenosde quiebra, lo que significa que cualquier compartimento de Estating PropertyVault S.A. puede liquidarse sin desencadenar la liquidación de otrocompartimento y los derechos del recurso de inversionistas y acreedores selimitan a los activos del compartimento específico en el que compraron.

Explicado en términos más sencillos: cada compartimento está separado de los otros, lo que significa que si el valor de un compartimento es cero (o incluso potencialmente negativo), solo se debe vender esta propiedad y solo los titulares de notas específicas ob  tienen algún beneficio de liquidación. No existen daños colaterales cruzados .

¿Puedo usar el objeto yo mismo?

Dada la naturaleza de la inversión y el hecho de que hay múltiples inversionistas, es decir, titulares de certificados notas, cada inversionista que desee utilizar la propiedad tendrá que alquilarla en condiciones de mercado justas.

¿Qué pasa con mi inversión en caso de una crisis de liquidez inmobiliaria?

Al igual que con otros productos de inversión, las acciones, por ejemplo, los inversionistas deben tener en cuenta los riesgos inherentes de invertir en RELINCs y la volatilidad que podría producirse. Una crisis de liquidez inmobiliaria o cualquier otro acontecimiento económico puede afectar negativamente la rentabilidad del compartimento y de la propiedad subyacente: si los inquilinos no pueden pagar el alquiler, habrá un bajón del valor de mercado de la propiedad, un bajón de la demanda de vivienda alquilada, etc. Sin embargo, los titulares de notas no pierden ninguno de sus derechos y, por tanto, desde un punto de vista legal, nada cambiará. Los inversionistas deciden a su entera discreción cuándo quieren vender su certificado nota y no se les puede obligar a hacerlo.

¿Cuáles son las consideraciones monetarias para los inversionistas internacionales?

La nota está avaluada en la moneda de la propiedad respectiva. Por lo tanto, los inversionistas no denominados en esa moneda conllevan un riesgo cambiario y deberán tenerlo en cuenta al invertir la nota de la propiedad.

¿Cómo obtienen los inversionistas un retorno a su inversión?

Los inversionistas se beneficiarán tanto de los dividendos de alquiler como del aumento del valor del capital de la propiedad. Los pagos de dividendos de alquiler, u otros posibles beneficios, menos los costos, se pagarán en la próxima fecha de pago de intereses como Pago de devolución de activos del compartimento neto, como se establece en el Memorando de colocación privada y el Suplemento de precios. El aumento o disminución de valor del inmueble se materializará cuando el titular de las notas las venda a un comprador en la plataforma de Estating. Para la valoración de las propiedades, trabajamos con terceros profesionales.

¿Cómo se gravan las devoluciones?

Cada año, cualquierposible excedente de ingresos por alquiler, menos los costos de funcionamiento,se distribuirá como pago de intereses al propietario de la nota.Le recomendamos consultar a su asesor fiscal personal sobre temas relacionadoscon la fiscalidad personal. Los aumentos o disminuciones de valoración serealizarán con la venta de las notas (precio por nota) y elpropietario de la nota debe declarar rendimientos positivos o negativos de acuerdo con las normasfiscales locales. 

Estating noproporciona ningún tipo de información fiscal.

¿Cómo vendo una nota?

El titular de la nota puede venderlo venderla a cualquier otro inversionista calificado, ya sea que se encuentre a través de la plataforma Estating (mercado secundario), con la ayuda de nuestro equipo de distribución, o mediante cualquier tercero inversionista calificado a través de su asesor financiero que aún no se haya incorporado a Estating. Para la valoración de las propiedades, trabajamos con terceros.

¿Qué tan líquida esla inversión, existe alguna garantía de que después de cierto tiempo puedavender mis acciones?

Las notas se pueden negociar a través de “Entrega-Contra-Pago” (DVP) a otros inversionistas calificados. Estating está trabajando en una plataforma de mercado secundario con el fin de aumentar la liquidez para eso. Hasta entonces, Estating apoyará al vendedor en tal caso para encontrar un comprador adecuado, pero no puede garantizar ni el plazo para una transacción ni una transacción exitosa.

¿Cuáles son los principales riesgos de invertir en un certificado una nota de Estating?

Refiérase a la sección de Factores de Riesgo específicos del Memorando de Colocación Privada para obtener una descripción completa de los riesgos involucrados para los inversionistas.

¿Puedo usar apalancamiento para comprar un certificado una nota de propiedad?

Como inversionista en una RELINC,puede solicitar un préstamo para pagar la RELINC. Sin embargo, Estatingactualmente no admite apalancamientos.

¿Las notas se cotizarán?

Las notas no serán aprobadas ni recomendadas por ninguna autoridad o comisión de valores de Luxemburgo o extranjera. Las notas no se ofrecerán al público ni se admitirán a la comercialización y no cotizarán en un mercado regulado.

¿Qué sucede en caso de no renovación, terminación anticipada o no reemplazo de contratos de arrendamiento?

Este es uno de los riesgos inherentes a la inversión en un RELINC. En caso de que esto suceda, la empresa administradora de propiedades designada buscará un nuevo inquilino. Consulte también la sección de factores de riesgo específicos del Memorando de colocación privada para obtener más información.

¿Cuáles son mis derechos y obligaciones como titular de un certificado una nota?

Los derechos de los titulares de certificados emitidos notas emitidas   con respecto a un compartimento y los derechos de los acreedores se limitan, en principio, a los activos de ese compartimento, cuando estos derechos se relacionen con ese compartimento o hayan surgido como consecuencia de la constitución, la operación o la liquidación del compartimento correspondiente.

Para obtener una descripción completa de los derechos y obligaciones, consulte el Memorándum de colocación privada.

¿Sé quiénes son los otros inversores de la propiedad en la que estoy invirtiendo?

Al igual que con otros instrumentos financieros, su inversión y todas las demás están protegidas por el secreto bancario. No hay divulgación pública de la propiedad del RELINC. El agente de pagos (y custodio) de Estating sabe qué banco posee las notas en nombre de su cliente. Su banco muestra solo su propiedad en su cuenta de valores.

¿Puedo vender mi inversión directamente a un amigo sin la participación de Estating?

La nota se transfiere mejor a través de Estating, siendo a la vez el emisor y ofreciendo una ventana al mercado, además de asegurar la ejecución operativa. Si bien técnicamente puede ser posible una transferencia directa, esto no es aconsejable, dado el mayor esfuerzo operativo y los costos involucrados.

¿Cómo puedo poner mi nombre en el registro de la propiedad?

Si, por alguna razón, Estating vendiera la propiedad subyacente, usted puede ofertar por la propiedad.

¿Qué sucede si no estoy satisfecho con la gestión de alquiler o mantenimiento?

Los inversionistas pueden decidir cambiar los proveedores de servicios con un quórum del 90 % y este solo debe solicitarse en caso de incumplimiento sustancial de los proveedores actuales de servicios.

¿Qué sucede en caso de emisión excesiva de una propiedad específica?

En caso de una Emisión excesiva para una propiedad específica, el precio de emisión no se verá afectado y no subirá en comparación con el precio de emisión inicial establecido. La asignación se basará en el principio de “primero en llegar, primero en ser servido”.

¿Cómo invierto en nombre de mi cliente?

Cree una cuenta o inicie sesión en su cuenta de Estating usando nuestra aplicación móvil o nuestra aplicación de escritorio. Una vez se registre por primera vez, Estating verificará su cuenta y, una vez aprobada tras la aprobación, le ofreceremos acceso completo a las ofertas de propiedades actuales en nuestra plataforma. Explore las propiedades y envíe a su cliente la hoja de términos, incluido el código QR, de las propiedades que cree que se ajustan a sus necesidades de inversión. Si a su cliente le gusta la propiedad y muestra interés haciendo clic en “Interesado” o “Invertir”, se nos notificará automáticamente de su interés y nos pondremos en contacto con usted para proporcionarle un acuerdo de emisión. Una vez que su cliente haya firmado el acuerdo de emisión y usted nos haya enviado una versión firmada, lo contactaremos nuevamente una vez que se haya alcanzado el monto total de la emisión. Si la oferta de RELINC se ha suscrito por completo, deberá indicar al banco de su cliente que compre los certificados las notas. Los certificados Las notas se entregarán en la cuenta de valores de su cliente siguiendo un proceso estándar de DVP

¿Cómo le muestro una propiedad a mi cliente?

En nuestra aplicación de escritorio, en la página de una propiedad, puede hacer clic en el botón “Compartir”. Se generará automáticamente una plantilla de correo electrónico con la posibilidad de adjuntar la hoja de términos y el código QR de la propiedad. Los documentos de información adicional sobre la propiedad que se encuentran en la plataforma también podrán ser agregados al correo electrónico. Añada la dirección de correo de su cliente, si desea adicione algún comentario personal, y haga clic en enviar.

¿Estating me paga por distribuir su producto?

Estating cree en alianzas sólidas y alineación de intereses. Por tanto, compartimos nuestra tarifa de fraccionamiento con nuestros socios de distribución.

¿Cómo en listo mipropiedad en Estating?

If you want to list your property on Estating, send usan email on sellers@estating.com andwe will provide you with further details. We are currently working on a frictionless online onboarding tool, stay tuned!

¿Quién es el comprador contractual de mi propiedad?

Un compartimento de Estating Property Vault S. A. será el comprador contractual en el proceso de venta. Estating Property Vault S. A. actúa como el vehículo de titularización / SPV y para cada propiedad individual abre en su plataforma un compartimento separado, que se registra como el propietario oficial en el registro de titularidad de la propiedad.

Por cada propiedad que se incorpora a nuestra plataforma por primera vez, cobramos una tarifa de asesoría de transacción al vendedor de la propiedad.

¿Por qué debería ofrecer mi propiedad a través de Estating?

Como vendedor de propiedades, Estating le ofrece un canal de distribución en línea con alcance global. Usted obtendrá acceso a un grupo de compradores potenciales global a los que anteriormente no tenía acceso. Nuestra plataforma es totalmente digital y ofrece una experiencia de usuario de alta calidad para inversionistas interesados en su propiedad. Estating le brinda la posibilidad de vender más rápido y con menos esfuerzo a través de nuestro canal de distribución totalmente digital.

¿En qué tipo de propiedades se puede invertir?

Los bienes raíces residenciales representan ~80 % de todos los bienes raíces globales. Actualmente nos enfocamos exclusivamente en propiedades residenciales de primer nivel (el 10 % superior del mercado local) ya que ofrecen no solo un beneficio financiero sino también emocional a los inversionistas. En términos de valoración inmobiliaria, actualmente presupuestamos un valor medio por inmueble de 1M €.

¿Quién selecciona al arrendatario y gestiona el inmueble?

Para cada propiedad, nos asociamos con una empresa de administración de propiedades reconocida que preste servicios a la propiedad de principio a fin. Esto incluye la selección adecuada de arrendatarios, toda la documentación y los procesos asociados, así como las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad inmobiliaria con los más altos estándares. En el futuro, se proporcionarán informes y controles a los propietarios a través de la aplicación Estating.

¿Qué sucede en caso de que la propiedad necesite ser renovada o se produzcan gastos?

El compartimento mantiene una cuenta de efectivo en la que se mantendrá una reserva para casos de escasez extraordinaria de liquidez. El monto mínimo de reserva de efectivo que se mantendrá en la cuenta de efectivo se especifica en el suplemento de precio aplicable.

¿Cómo se seleccionan los activos y se incorporan a la plataforma?

Estating y sus socios llevan a cabo una minuciosa revisión de cada propiedad antes de llevarla a la plataforma. Una vez que estamos seguros de que la propiedad es adecuada y apropiada para la incorporación y de que toda la documentación esté legalizada, complementamos la incorporación con todas las evaluaciones y formularios relacionados. Solo después de un resultado positivo de todo este proceso, la propiedad se presentará a los usuarios de la aplicación de escritorio y móvil de Estating.

Estating actualmente tiene tres enfoques principales para el abastecimiento de propiedades:

1. A través de nuestra red interna, así como junto con nuestros socios globales, estamos identificando activos únicos que confiamos serán buscados por nuestros usuarios.
2. Cuando nuestros usuarios solicitan con frecuencia una propiedad específica, hacemos todo lo posible para obtenerla después de completar nuestro debido proceso de diligencia.
3. De propietarios privados que buscan vender la totalidad o una parte de una propiedad única que poseen.

¿Cómo se asegura Estating de que las propiedades estén debidamente aseguradas, gestionadas y mantenidas?

Estating tiene como objetivo ofrecer la mejor cobertura disponible en el mercado. Está vinculada al valor actual de la propiedad inmobiliaria según lo informado por nuestro socio de valoración, en contraposición al valor de compra original. La inmobiliaria cuenta con un seguro contra todo riesgo ante todas las eventualidades (incendio, robo, pérdida, daños, etc.) con solo dos excepciones habituales: caso fortuito o guerra. Los detalles completos de la póliza de seguro están disponibles a pedido.

¿Qué sucede si un inquilino daña el apartamento?

Estating cuenta con pólizas de seguro integral que protegen los derechos de los copropietarios en caso de daños o irregularidades. La propiedad se mantendrá con los más altos estándares, según lo exigen los estatutos de la propiedad.

¿Cómo se cubren los costos de funcionamiento en caso de que falten ingresos por alquiler o costos inesperados?

El monto de la emisión incluye un componente de reserva de efectivo. Por lo general, esta reserva es el doble de la cantidad de los costos de funcionamiento anuales esperados. Cada año, esta reserva se reevalúa y cualquier exceso / déficit futuro se compensará mediante un pago aumentado / reducido a los titulares de notas.

¿Cómo puedo obtener más información sobre las propiedades que me interesan?

Para cada proyecto, puede encontrar una descripción general junto con la información de propiedad más importante y las condiciones de inversión en nuestra aplicación de escritorio y móvil en “Mis ofertas”, después de haber recibido y escaneado el código QR correspondiente para esa propiedad específica. Adicionalmente puede descargar la hoja de términos específicos de una propiedad en formato PDF. Si se ha suscrito a una de las propiedades, Estating informará a su asesor financiero tan pronto como finalice el periodo de emisión y se alcance el monto objetivo de emisión

¿Cómo supervisará Estating para garantizar que se haya realizado correctamente la debida diligencia para cada proyecto?

Estating tiene un proceso de incorporación para cada propiedad. Cada transacción será consederada y aprobada por la junta de Estating Property Vault S. A. La empresa se audita anualmente.

¿Con qué regularidad hará Estating las actualizaciones de valoración y los cálculos de rendimiento?

Estating está construyendo una funcionalidad de valoración que permitirá tanto a los vendedores como a los compradores evaluar cada propiedad ellos mismos a su discreción. Para la distribución del flujo de caja neto, Estating está desarrollando un contrato inteligente en una cadena de bloques (Blockchain) pública (Ethereum). Por lo tanto, existe una transparencia total sobre los ingresos brutos de alquiler u otros beneficios potenciales, menos todos los componentes de los costos, lo que genera un flujo de efectivo neto para la distribución. Sobre la base de esta transparencia, se puede calcular el rendimiento.

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